金茂璞印梅溪解析：梅溪湖二期低密改善新选

项目位于梅溪湖国际新城二期油松路与竹山屋路交汇处，邻近象鼻窝森林公园（直线800米）。地铁2号线西延线象鼻窝站实测步行381米，7站直达梅溪湖东站，未来将形成双轨交汇格局。项目由长沙梅溪璞茂置业（中国金茂控股）开发，容积率仅1.2，打造纯洋房+叠墅社区。

主力户型129-139㎡洋房采用LDK一体化设计，南向面宽10.8米，主卧配置270°转角飘窗。顶跃产品206㎡含星空露台（产权面积），叠拼别墅214-268㎡地下室层高5.4米，首层花园面积45-80㎡。项目得房率81%，飘窗、设备平台全赠送。

教育配套包含签约伊顿双语幼儿园，划片周南梅溪湖小学（1.2公里）及师大附中梅溪湖中学（2.3公里）。2万方社区商业规划生鲜超市与品牌餐饮，5分钟车程可达金茂览秀城。邻近象鼻窝森林公园规划8公里登山步道，社区南侧400米有龙王港生态长廊。

在售洋房单价12000元/㎡起，叠拼22000-30000元/㎡。相较竞品，容积率更低，科技系统配备毛细管网+新风装置。适合改善家庭及梅溪湖一期置换客群，需注意二期配套成熟周期约5-8年。