市府板块招商江山境三期居住分析

项目位于岳麓区观沙路八方小区旁，住宅均价21000元/平方米，总价区间300-515万元。当前网签去化率达89.2%，剩余63套可售房源，全款购房可享98折优惠。

区位优势体现在教育与生活配套：南雅中学直线距离约300米步行可达，观沙岭招商花园城在建商业体距离800米，地铁6号线白鸽咀站约1.2公里。周边形成完善的生活网络。

户型产品呈现差异化设计。195平方米四居室采用双南向卧室布局，配备12.3平方米景观阳台及飘窗改造空间，采光评分达9.19。245平方米五居室设置独立西厨系统及17.7平方米全景阳台，三卫设计满足多代居需求，得房率超85%。

开发企业为招商蛇口旗下长沙招尚房地产，项目总体量57万平方米，涵盖18.75万平方米商业配套，是目前市府板块纯大平层住宅社区。工程进度显示外立面已完工，园林景观处于施工阶段，按计划将于2026年8月交付，教育配套已于2025年9月先行启用。

该项目定位改善型居住需求，南向中高区户型因景观视野优势备受关注。随着库存持续消化，意向购房者可通过实地考察了解空间改造方案。