南壹府147㎡户型解析：教育资源与空间设计亮点

南壹府位于长沙天心区暮云板块南四线与东三线交汇处，由长沙佳英房地产开发有限公司打造。项目容积率3.20，绿化率35%，车位配比1:1.1，当前为准现房状态，剩余房源计划2025年4月底前交付。主力在售建面107-135㎡三至四居，147㎡户型为四室两厅两卫布局。

该户型采用南北双阳台设计保障空气对流，动静分离布局搭配主卧独立衣帽间。实测得房率约78%，赠送飘窗及设备平台面积合计6.8㎡。需注意次卫干湿区划分及厨房操作面长度的细节处理，建议实地考察实体楼栋采光条件。

项目200米范围内设有南塘小学与长沙市一中城南中学，1公里辐射圈覆盖多所基础教育机构。3公里内分布丽发新城商业体（在建）与长沙融城医院，5公里可达中信广场商圈。区域交通依托南四线/东三线双主干道，自驾15分钟接入绕城高速，距地铁1号线尚双塘站约4.2公里。

作为长株潭融城核心区组成部分，周边规划包含奥体中心、国家医学中心等省级重点项目。现阶段更适合注重教育资源、采用自驾通勤的改善群体，建议重点关注实体房源景观视野与价格匹配度。