过去五年长沙三类房产价格走势观察

近五年长沙楼市中三类房产展现出较强价格支撑力。教育配套方面，江悦和鸣项目自2021年以1.4-1.5万元/㎡首开后，当前成交价达1.6-1.9万元/㎡；水映加州在2022年4月前均价约7000元/㎡，现二手房价格已实现翻倍至1.4-1.7万元/㎡；中建桃李九章自2023年首开1.1万元/㎡上涨至约1.4万元/㎡。

沿江住宅方面，保利天禧C5/C6大平层2019-2020年开盘价1.3万元+/㎡，二手房现价突破2万元/㎡；同期万科金域国际四期项目价格同样完成翻倍；北辰三角洲C1区2019年底售价约1.6万元/㎡，现二手房约2.5万元/㎡。

主城优质住宅中，龙湖春江郦城2019年均价1.4万元/㎡，目前二手房报价1.5-1.7万元/㎡；卓越中寰项目同期售价1.36万元/㎡，当前二手房价格同步保持稳定。数据显示，具备优质教育资源、稀缺景观资源或核心区位的房产在近年市场调整中展现出较强抗跌性，其价格走势与普通住宅形成明显差异。