家门口就是长郡！长沙这个新盘9800元/㎡值不值？

"这价格买洋湖？值得冲吗？"闺蜜深夜甩来链接——云起·虔来9800元/㎡起的单价，在洋湖板块确实够狠！

不过看完规划图我惊了：容积率低至1.01的河畔住区，市面上已经绝迹！北面直面玉赤河景观带，南侧就是长郡智谷高中，这配置比主城区某些3万+豪宅还顶...

但有几个真相得说透：

1️⃣ 教育buff叠满：长郡+明德双名校加持，但新校区教学质量需要时间验证

2️⃣ 产城融合是双刃剑：人工智能科技城的规划很美好，但产业落地周期可能超五年

3️⃣ 三环外的硬伤仍在：目前地铁规划还未落地，自驾出行更现实

对于追求品质生活的新生代家庭，低密生态+教育直通车的组合确实诱人。但想享受洋湖利好的伙伴，建议实地感受周边界面——毕竟城市拓荒期的等待，需要足够耐心。