高铁旁的学区房值吗？中交·凤鸣东方真实测评来了！

高铁南站旁的家到底香不香？今天带你看透中交·凤鸣东方的AB面！

【打破刻板印象的居住逻辑】

谁说高铁旁只有便利没有静谧？项目3公里内集合砂子塘黎郡小学（就在楼下！）+吾悦广场+双地铁配置，雨花区府的政务红利吃着真香。但周边同时存在在建楼盘群，现阶段城市界面像半熟牛排——鲜嫩里带点烟火气。

【三大辩证看盘法则】

1️⃣"动静结界"实测：项目西侧直线800米直达高铁南站，但巧妙避开轨道震动带。实测阳台分贝值≈商场背景音乐，比预想中安静许多。

2️⃣飘窗改造天花板：建面约113㎡户型飘窗进深达0.8米，咖啡机+书桌的跨界组合实测可行，这点要给设计师加鸡腿！

3️⃣学区房悖论：砂子塘系师资共享是亮点，但2026年才交房，学位政策存在时间差风险，建议盯紧教育局年度划片。

当年轻家庭开始用行李箱装露营装备，当通勤族把高铁当日常公交，这种"枢纽级生活场"或许正是未来趋势。对于既要烟火气又要品质感的新生代家庭，这样优缺点分明的楼盘，你会打几分呢？