长房·欣望府项目解析：居住价值与配套实况

长房·欣望府位于长沙望城区，主推低密改善产品。在售毛坯住宅面积113-132㎡，均价5800元/㎡；洋房面积143-169㎡，均价7100元/㎡。洋房得房率优于普通住宅，143㎡户型总价门槛约101万/套。

项目教育配套评分达满分，周边规划多所公立学校，具体教育资源落地情况需进一步核实。商业配套现依赖2公里外的超级合生汇，社区底商预计随6条市政道路建设同步完善，道路工程承诺2027年交付。邻近斑马湖的区位优势，使部分户型可享湖景资源。

开发商长房集团为长沙本土国企，曾开发湘江颂等项目。项目容积率1.5，绿化率达40%，打造片区稀缺洋房社区。需关注周边道路施工进度及园林品质兑现情况。

户型设计覆盖刚需与改善需求。113㎡三居室实现南北通透，主卧面宽3.3米需注意空间尺度；143㎡以上洋房采用双套房设计，客厅开间超5米，但北向次卧临近主干道需考察隔音处理。洋房层高3米的设计优于片区同类产品。

交通方面依赖雷锋大道等主干道，自驾至市区核心区约25分钟。规划中的地铁4号线北延线望府路站尚需时间兑现。民生银行西侧路段施工可能影响短期通行。

建议重视学区的家庭优先考虑，改善型客户可关注洋房产品稀缺性。依赖轨道交通通勤或即买即住的购房者，建议实地考察周边建设进度。