长沙如院项目解析：低密洋房社区全维度解读

长沙如院位于岳麓区金洲大道与许龙路交汇处，由品牌开发商打造的洋房社区，容积率2.19，绿化率40%，预计2025年6月交付。项目定位改善型居住，突出低密度与教育配套优势。

项目地处麓谷产业新城西翼，紧邻世界计算·长沙智谷产业园，西侧规划医疗用地。当前周边配套处于建设初期，教育资源包含自建幼儿园及枫林三小，商业需依靠3公里外的阳光城商圈，自驾出行依赖金洲大道，地铁2号线西延二期邵家湾站规划距离约2公里。

社区主力户型为148㎡四房与191㎡五房。148㎡户型采用双南卧设计，配备12.3㎡西向阳台，餐厅开间预留改造空间；191㎡户型设置独立活动室与双衣帽系统，主卧配套景观阳台。需注意部分次卧面宽较窄，建议结合实际使用需求评估。

当前房源均价9680元/㎡（毛坯），总价区间142-200万元。对比周边高层项目，价格溢价约12%，但低于同类洋房产品15%-20%。项目整体去化率达91%，148㎡户型库存有限，191㎡户型可选楼层较多。

适配群体包括首改家庭、产业园区从业者及养老需求人群。需重点关注金洲大道高峰通行效率、商业配套落地进度及教育资源分布。建议实地对比阳光城·翡丽云邸等现房项目，结合地铁建设进展综合决策。