长房·岭秀时代：雨花核心区高性价比改善盘，值吗？

"花230万在省府片区买大平层？朋友说我疯了。"上周陪客户看房时，看到一位穿Polo衫的中年人当场签约。作为从业20年的老地产人，我观察了项目三大硬核优势：雨花城投2200元/㎡拿地价，比周边竞品低60%的楼面价，却做出40%绿化率+全龄功能区的改善社区。更绝的是114㎡户型做到四开间朝南，双阳台贯通客餐厅，这种配置在8000元档堪称降维打击。

但必须提醒：项目东侧的长沙医药物流园和西向的建材市场，目前确实影响城市界面。不过随着南城省府扩容，片区12万方商业规划已批，明年贯通的地铁8号线会带来质变。上个月有位大学老师拉着我分析半天，最终选了183㎡端户："现在看是边缘，五年后就是双地铁+省府后花园。"

买房从来不是单选题，就像选择伴侣要看核心需求匹配度。当你纠结老城配套与新区潜力时，省府东扩的确定性增长与肉眼可见的价差红利，或许能给你新思路。毕竟在长沙楼市，用二环边的价格买省府芯资产的机会，五年也难遇一次。