听说麓谷人都分两种：住过溪山悦，和没住过的

最近总刷到飘窗咖啡照，想起长沙溪山悦89%得房率的设计——同样98㎡户型，闺蜜家硬是多出个4㎡咖啡角。这个容积率2.41的盘，就像低密度社区里的「基因突变体」。

实测发现三个真相：

1️⃣旋风公园+全明户型=光影魔术手，实测采光系数0.5的户型，晾衣杆都能少装两根

2️⃣教育链堪称开挂，从幼儿园到涉外经济学院，接送半径不超过1.5公里

3️⃣致命伤是离6号线1.2公里，公交接驳要等线路完善，更适合开车上班族

看过周边3.0容积率的鸽子笼，突然理解为什么说「低密是种生活方式」。但必须提醒：西侧雷高路在建工地，前期可能有施工噪音。

有个细节很戳人：儿童区铺了3cm厚EPDM地胶，婴儿学步摔倒都不怕。突然想起老家同学160㎡的大平层，小区游乐场却用水泥地打发的「面子工程」。

当89%得房率遇到2.41容积率，就像给生活加了柔光滤镜。毕竟在长沙楼市，容积率每降0.1，都是开发商在割肉放血。