110%得房率+双名校旁！13500元/平三房竟能偷出20㎡？

"这户型能偷面积？"看到S墙设计图纸时，我反手推掉了周末约会。

在省府板块新盘里，这个项目用三大硬核配置突围：①双名校护航的青园小学+长郡中学，但要注意2025年才开学；②108㎡户型竟靠S墙实现4.3米→7.3米客厅魔术，得房率冲到110%；③13500元/平的价格带精装，比同片区毛坯盘还香。

实测样板间发现玄机：飘窗全部可砸，餐客厅能合并成10米LDK，主卧预留了步入式衣帽间轨道。但要提醒卫生间是暗卫，北向次卧面宽仅2.7米略显局促。

当教育焦虑撞上空间改造欲，当刚需预算遇见改善配置——如果你正在寻找五年后的小学学位房，执着于用设计破解面积困局，需要警惕现阶段周边城市界面待更新，这个盘确实给足了选择题的博弈空间。