澳海云天赋望城核心区居住价值解析

项目位于望城区雷锋大道与同心路交汇处西北区域，临近高铁西站辐射圈。公交W220/918等线路经过同心路口站，轨道交通9号线三环线站（规划中）未来将提升区域通达性。西北侧为已开发居住区，东南向需关注交叉路口车流动线。

住宅产品设置36-147㎡面积段，其中97㎡三居室采用双阳台布局与南北通透设计，主力产品得房率78%。147㎡四居室实现LDK空间一体化，南向开间达6.2米并预留家政间改造空间。建筑容积率3.5与40%绿化率形成平衡配置。

生活配套以环球奥特莱斯为核心商业体，直线距离约1.2公里。医疗资源覆盖吉康医院及在建市四医院新院区，西侧教育用地规划待明确开发计划。需注意东侧高压线设施对居住界面影响。

开发商澳海集团深耕长沙十余年，项目工程进度已完成50%，计划2025年1月交付。建议关注西北侧地块开发时序对低区采光的潜在影响，147㎡户型宜选中高楼层规避西晒问题。

适合首付能力15万以内、重视居住功能性的购房群体，片区地铁规划带来的发展预期值得持续关注。