金茂·麓景悦项目解析：岳麓区品质住宅新选

项目位于长沙岳麓区含浦板块，当前销售均价9400元/㎡，主力户型为115-143㎡三至四房。在售房源总价区间132-164万元，27层等高区楼层仍有可选房源。项目预计2025年12月交付，目前已处于准现房阶段。

区域生活配套涵盖商业、教育、生态多重资源。直线距离1.5公里内有沃之园购物广场，3公里范围内可达梅溪湖览秀城及洋湖宜家荟聚。自建15万㎡商业综合体正在规划中，未来将形成社区商业闭环。

教育资源包含自建幼儿园及博才白鹤小学（900米），3公里范围内分布师大附中博才实验中学等优质学府。周边1.2公里处为湖南中医药大学含浦校区，文化教育氛围浓厚。生态方面紧邻靳江河风光带，距离象鼻窝森林公园约6公里。

项目由中国金茂开发，采用双子塔楼设计，容积率4.0，绿化率达30%。户型设计注重空间效率，得房率约85%。金茂物业提供智慧社区服务，涵盖24小时安防等基础保障。同板块竞品对比中，该项目以毛坯交付提供相似空间利用率。

住宅产品聚焦改善需求，143㎡四房户型可实现多代同堂居住场景。项目所在地段兼具城市发展与自然生态资源，适合注重居住品质与生活便利度的购房群体。