长沙二环改善住宅万科璞悦湾解析

项目位于长沙开福区核心地段，由万科与长沙轨道集团联合开发。小区容积率3.0，绿化率超40%，定位改善型精装住宅，国企背景保障项目交付品质。目前备案价12500元/平方米起，总价区间153-247万元。

项目交通体系包含地铁3号线站点1.2公里范围，福元西路与开福大道交汇处可实现快速接驳城市路网。教育配套涵盖自建幼儿园及多所公立学校，生活便利度较高。

住宅产品包含118-190平方米三种户型，得房率75%-80%。大户型通过非承重墙改造可提升套内空间利用率，需注意东向飘窗夏季遮阳及动静分区隔音处理。全屋配置中央空调系统，但厨房收纳空间需合理规划。

与同类型项目对比，项目得房率较周边竞品高出3%-5%，智能化配置更完善。建议多孩家庭优先考虑143平方米边户，景观视野需求者可关注190平方米端户。现场需重点核查次卧开关位置、阳台推拉门轨道等细节设计。