美的·云樾测评：主城现房+双地铁，学校到底靠谱吗？

在长沙主城区买学区房真的划算吗？上个月陪朋友看房时遇到个典型案例：她家二宝明年要读小学，中介狂推美的云樾的育英滨河学区。但当我翻出2023年芙蓉区教育公告，发现这学校去年才划归教育局直属，周边还有东雅中学在建，现阶段的办学质量确实存在观察期。

从区位看确实能打！正处浏阳河第一湾，实测步行到地铁6号线农科院农大站仅8分钟。特别惊艳的是社区实景呈现度，智慧安防系统能精准识别快递员轨迹，园林里还保留着原生樟树群。不过2.2的容积率对改善客群来说略显尴尬——6层洋房和27层高层混搭，建议重点关注楼间距。

现房交付确实解了购房者的燃眉之急，样板间阳台的河景视野比沙盘更震撼。但周边商业配套仍需时间培育，日常购物得靠3公里外的万家丽商圈。买房这事就像选学区，既要看眼前实景，更要看兑现节奏。记住：没有完美的房子，只有适合的需求。