雨花区品质住宅解析：交通教育商业多维配套

项目位于雨花区湘府东路与体院路交汇处，由港股上市房企远洋集团联合开发。总占地约11万方，规划高层与小高层住宅及商业综合体，容积率2.46，毛坯交付时间为2025年7月。

住宅单价基准为9800元/㎡，总价区间涵盖17.1万至226.8万元。执行全市统一首付政策，首套住房首付比例20%起。同板块在售项目对比显示，本项目具备明显价格竞争力。

区域交通配置含规划地铁8号线体院路站（650米）与湘府路高架入口（1.2公里）。教育配套包含砂子塘小学分校、雅境中学（1公里内）。自建10万方商业综合体正在建设中，3公里范围内还有德思勤等成熟商圈。

主力户型包括106㎡三房两卫与143㎡四房横厅。建筑设计强调实用细节，全屋飘窗为赠送面积（最大单户5.6㎡），电梯前室设置1.8㎡独立玄关区。在售楼栋中庭园林景观房源可减少道路噪音影响，建议优先考虑。

项目西侧临主干道房源需关注噪音问题，建议实地考察在建商业进度。当前购买可享签约折扣，购房者可根据需求选择54#、56#等楼栋。周边生活配套成熟度需结合建设周期综合评估。