2025长沙楼市动态与置业参考

🏙️8月长沙住宅均价10854元/㎡，环比微降0.08%。中心城区维持稳定态势，近郊项目价格持续调整，雨花区部分工抵房源降至7500元/㎡水平。

📊区域价格分层：

✅中心板块：开福/芙蓉/岳麓1.3万+

✅主城片区：雨花/天心1.0-1.2万

✅外围区域：望城/长沙县8468-8801元/㎡

🚇热点项目速览：

1⃣南益·名士豪庭（芙蓉区）

双地铁+江景资源，40㎡复式产品44万起，配建育英三小教育资源，2025年底交付

2⃣颐昇学府（天心区）

教育配套型社区，5500元/㎡起价，含37-144㎡全系户型，当前在售准现房

3⃣万兴小区（望城区）

师大附中学区现房，4300元/㎡区域基准价，主力55㎡单间至165㎡四居室

📝现行政策要点：

• 首套契税：90㎡以下1%

• 人才引进：大专零门槛落户

• 限购范围：法拍房纳入监管

• 租金备案：出租住房不计套数

⚠️温馨提醒：购房前需核实项目预售证信息，二手房交易建议通过资金监管账户操作。各区域公积金贷款额度存在差异，具体政策建议咨询政务窗口。