和江山的江景大平层值这个价吗？看完这三点再决定

吹着湘江的风喝咖啡是什么体验？和江山的大平层样板间里，飘窗咖啡角确实让人心动。但当我翻完规划图，发现3.64容积率的布局让楼间距缩到25米，这种一线江景房的滤镜突然有了裂痕。

在中心片区找改善盘的朋友都懂，能同时集齐天心区顶配教育和电梯入户的精装房确实不多。198㎡四房双套房设计，长辈起夜动线完全独立，儿童房飘窗改书桌后竟然能塞进两张书桌。但仔细看总价，近300万起的门槛让许多年轻家庭倒吸凉气——同样的预算在振业悦江府能多出个车位。

最让我纠结的是开发商给的"配套王"头衔。楼下湘江南路的车流声穿透双层玻璃后依然清晰，隔壁规划的星光汇商业体还停着塔吊。不过家里有适龄孩子的倒是会心动，毕竟步行范围内集齐四大名校的配置整个长沙也少见。

记得看房时遇到位老业主说："江景就像婚纱照，天天看也会腻。真正过日子的还是得看收纳柜多不多。"或许这就是改善住宅的真相——当新鲜感褪去后，阳台上的晾衣架终究要比江景线实在得多。