5500元/㎡，宁乡商圈旁这盘值不值？这些数据说实话了

最近有个扎心现象：宁乡商圈3公里内的新盘单价普遍破6字头，但有套现房居然还卖5字头！实测发现这三点真香警告——

1⃣ 下楼嗦粉喝奶茶不用愁，实测周边50米内扎堆7家连锁餐饮。虽然部分店铺要加装防蝇帘（已整改），但监管部门突击检查的频次，反而说明这里商业管理够严。财神面馆+香他她+瑞幸咖啡的配置，早餐宵夜全解决。

2⃣ 均价5500元/㎡的三房，总价27万起。对比同片区在建期房，现房即买即住能省两年房租，特别适合急着安家的新生代家庭。不过容积率4.0偏高，低楼层采光需注意。

3⃣ 教育配套分拉满10分，但交通评分仅7.2分暴露硬伤。实测距离吾悦广场1.5公里需步行20分钟，更适合有电动车代步的年轻人。好在30%绿化率的小区有儿童游乐区，宝妈溜娃不用出远门。

想用县城的房价住商圈旁？想避开期房风险？想下楼就有热乎早餐？这个盘把刚需痛点摸透了。