10800能买二环内？观江学府实测暴击房价天花板

"10800能买二环内？"闺蜜把咖啡杯重重一放，手机怼到我面前。屏幕里的城发恒伟·观江学府正在教育配套栏标着红星实验小学+雅礼外国语双学位。

亲眼看过样板间的同事老李掏出了户型图：100㎡做成全明三房，每个房间都带L型飘窗。他家正在把次卧飘窗改成孩子书桌，主卧做成太太的咖啡角。但4.0容积率让他犹豫——隔壁绿城的楼间距足足多出5米。

隔壁桌刚签约的小年轻亮出购房合同："国企盘+地铁在建"是她的定心丸。从碧沙湖站到五一广场只要4站，通勤时间比现在租房少了半小时。不过2027年交房期让她得继续忍受合租生活。

实测发现这个盘像块夹心饼干：上层是国企品质和成熟配套的糖霜，中间裹着主城二环的价格惊喜，底层藏着高密度的细沙砾。对教育有执念的家庭和地铁刚需族可以冲，但追求居住舒适度的可能要三思。