中交·麓江春望：省府旁的学区房，值这个价吗？

“这学区房值一万八？”闺蜜发完这句话，我们连夜测了麓江春望的户型图。

这个盘有种撕裂感：省府核芯地段+师大附中双学区的光环下，藏着容积率3.84的硬伤。实测发现三个真相：

1. 书包房家长注意：下楼就是师大附中接送点，但超大社区意味着早高峰电梯要排队。某天早八点实测，电梯等待时间长达6分钟——够煎熟一个溏心蛋的时间。

2. 厨房布局够魔幻：186㎡户型标配4米操作台，但得房率仅有75%。真实体验：当你在开放式厨房煎牛排时，油烟可能飘进7米宽的横厅，红酒局秒变烧烤摊。

3. 楼间距玄学：销售说「超30米视野」，实测下午三点阳光被对面楼体吃掉一半。南方潮湿天，低层住户可能需要24小时开烘干机。

但必须承认，楼下200米润府商业体的奶茶香正在飘来。这大概就是南城省府片区的AB面：左手教育资源，右手鸽子楼间距。适不适合你，得看能否接受用高容积率换双学区的交易。