二环边低密社区值不值？126㎡户型竟能白送13㎡！

最近被问爆的市府北新盘，实测1.9容积率到底香不香？从业20年的老司机带你扒透真相！

①低密社区真的爽！7-11层的纯洋房社区，楼间距比隔壁盘宽出1/3，早上9点实测阳光直接晒到飘窗。30%绿化率实踩发现，中央花园种了20+种植物，遛娃区还藏着彩虹步道。

②通勤实测出人意料！早高峰金星路到市府12分钟能刷完半集电视剧，长望路拐二环5分钟上桥。重点说下8号线规划站口，步行800米这个距离...嗯穿拖鞋有点尴尬但能接受。

③户型操作太秀了！126㎡样板间竟把赠送玩出新高度，飘窗+设备平台改造后多出整面储物柜。最绝的是194㎡横厅，6.8米面宽摆完沙发还能放茶台，朋友说像住在美术馆展厅。

但要注意！毛坯交付意味着装修要预留25-30万预算，而且周边商业目前还得开车10分钟。记住：没有完美的房子，只有合适的房子，想清楚自己要什么最重要～