东湖·梓境台：二环边地铁房，得房率95%也太硬核了吧！

“这年头得房率敢标95%，开发商怕不是把公摊吃回去了吧？”上周带粉丝验房，刚进东湖·梓境台售楼部就听见这句话。

作为从业20年的地产老兵，我必须说三个硬核真相：

1️⃣ 得房率玩真的：实测套内多出15㎡，相当于白送半个书房。但要注意飘窗改造成本，部分户型需自己砸墙

2️⃣ 户型大得任性：最小127㎡起步，188㎡四房双主卧套设计，二胎家庭都能在家玩捉迷藏

3️⃣ 价格暗藏玄机：虽然标价1.1万/㎡，但特价房源能砍到9字头，这个价在三环内跟白捡似的（记得带验资证明谈判）

要说槽点，地铁站步行得13分钟确实不如宣传的近，雨天记得带伞。但周边三所重点中小学的学位确实香，接送娃能多睡半小时。

买房看中的是「总价可控、空间实在、生活不将就」——东湖·梓境台这三个要素居然全占了！