长沙买房人注意！1.9容积率+103%得房率，内行人这样挑好房

市府北新盘交付前就被抢疯！听说长沙购房群里都在传：没看过这个盘的容积率和得房率，根本不算看过房！

上周遇见做建材的刘先生，他说住过2.8容积率的超高层，现在宁可多花50万也要换低密社区。当初收房时发现楼间距缩水，太阳下午三点就被隔壁楼吃掉。现在他盯着栖山悦府的实景沙盘，7-11层板楼形成的40米楼间距，冬至日全天采光都测算过三遍。

做审计的张女士给我算过笔账：普通高层75%得房率，买130㎡套内不到100㎡，而栖山悦府129㎡四房实得133㎡。她闺蜜去年买的高层刚交付，次卧小得连婴儿床都放不下，现在看见赠送9㎡的飘窗激动到连夜排队。

最让我意外的是二胎家庭李姐，她看中195㎡户型主卧能做双衣帽间。之前看中的某盘样板间主卫对着次卧门，现在宁可晚半年装修也要等真洋房。不过提醒下，项目周边还在开发期，现在去金星路地铁站得骑8分钟小电驴才是真话。

当你厌倦了鸽子笼式居住，就要看1.9容积率的楼间距；当你想把每一平房款花在刀刃上，就要看103%的实得面积；当你担心开发商暴雷，就要看国企的交付实力——这个五一踩盘清单，建议加上市府北这份现成答案。