天心区家长盯了3年的盘！省府双地铁 中建钰和城现房测评

"天心区的家长都在蹲这个盘？"同事昨天突然甩来一份明德天心中学报名名单。

先说暴论：省府片区的明德+青园双学区配置，确实是南城自住党的硬通货。中建这个盘最戳中老口子的点，是实打实家门口的教育配套——明德天心本部步行5分钟，青园梓枫校区开车5分钟。长沙土著都懂，老牌公立名校的学区权重有多能打。

BUT！缺点也够实在：1.1公里到地铁口要暴走15分钟，这波通勤刚需党得仔细掂量。容积率3.41的硬伤让楼间距变得微妙，建面143平的那个经典户型，客餐厅通透性差点意思。高层住户要准备好和西晒正面刚，5栋下午的光污染实测酸爽。

现房虽香，但2025年交付的准现楼状态可能让着急入住的新婚夫妇心梗。对学区有执念的南城老口子，建议直接约销售看2梯4户的中间楼层——毕竟能在省府核心区把教育+商业+地铁打包的盘，像极了长沙土著手里那碗放不下的辣椒炒肉。

要我说，自住需求选房时该做的取舍，本质上和嗍粉时要不要加酸萝卜是一个道理。下次去新姚路转盘，不妨带着这篇测评实地验货。