1.1万/㎡买地铁口精装房？年轻家庭为何扎堆上车

明明长沙均价1.3万/㎡，这个盘凭啥敢卖1.1万还带精装？从业20年的老炮儿带你扒透真相！

先说结论：地铁300米+双商场环绕的组合拳确实香！项目距离圭塘站实测步行5分钟，实测去德思勤商圈15分钟车程。但你要注意楼间距——4.0容积率下，低楼层采光可能受影响。

重点看这三点：

①「双地铁+三学校」配置堪称王炸，砂子塘吉联小学就在家门口，实测接送孩子步行7分钟。但初中派位存在不确定性，建议提前了解划片政策

② 115㎡做到四开间朝南，阳台进深1.8米能改茶室。但厨房U型台面只有5.2米，双人操作稍显局促

③ 实探发现社区泳池维护到位，不过儿童乐园器械有轻微老化痕迹

交付现场更魔幻：业主群里有人吐槽瓷砖空鼓，也有人晒出石材玄关柜直呼真香。记住，没有完美的房子，只有适不适合的需求。