7字头单价买三房？高桥商圈这个准现房把我惊到了

"这价格在雨花区买河景三房？"上周陪朋友看房时，湘林·熙水豪庭的价差直接让我瞳孔地震。作为从业20年的地产老炮，必须给新生代家庭扒扒这个盘的真实面。

先说暴击点：同板块二手房都挂到1.2W+，这盘硬是贴着7字头起。118㎡三房总价146万起，首付够买辆Model Y就能上车。朋友当场算账——比隔壁运达系每平省出辆电动车钱，关键还是双地铁（5号线高桥北站845米/2号线长沙大道站987米）加持的准现房。

实地踩盘发现开发商真会选位置：北向推窗就是圭塘河生态走廊，南向300米通程奥莱+运达广场。更狠的是学区划片枫树山美联小学，带娃家庭懂的都懂。1#栋已经封顶的准现房状态，比那些PPT楼盘实在得多。

要说槽点也有：4.0容积率在改善盘里偏高，226㎡大平层虽说是2T2纯板楼，但总价摸到283万区间。不过对于追求实景兑现的购房者，这盘确实比周边期房更让人安心。