万科瑧湾汇腰斩？一手1300万现在9xx万起值吗

花1300万买的房子，现在亏300万还卖不掉，是豪宅泡沫还是真坑？上周探访的这位业主让我陷入沉思——她家306㎡大平层正对湘江，可玄关柜居然挤不下婴儿车！

先说闪光点：地铁1/6号线双轨交汇，下楼就是文昌阁站。中央空调+地暖+新风全配齐，厨房还藏着博世四件套。但住进去才发现，4.4容积率的压迫感让晾衣杆都得抢阳光，楼下湘雅路早高峰的喇叭声比闹钟还准时。

最扎心的是样板间同款装修。那位小姐姐苦笑着说："交付时才发现全楼都是奶油风，想砸墙改造都怕伤到地暖管"。更戏剧的是，她家306㎡四房布局导致儿童房离主卧太远，监控摄像头成了带娃刚需。

要我说，这盘就像定制西装——合身才显贵。三代同堂的改善家庭会爱上双套房设计，但年轻夫妻可能被超大公区拖累生活动线。现在二手跌破千万，你会为城市核心区的光环买单吗？

选择万科瑧湾汇，是选择城市中心的繁华，也是接受高密度的妥协；是享受精装交付的便利，也要面对风格同质的乏味；是拥抱大平层的舒适，更要考虑家庭结构的适配。