0.6容积率+2000㎡星空泳池！花500万住别墅是智商税？

花531万买4层别墅值吗？同事老周上周踩盘差点和销售吵起来！

做建材生意的老周想换改善房，被中介推荐了某江景别墅区。原本嫌弃位置偏，结果被2000㎡星空泳池震住——全景玻璃顶恒温泳池搭配进口健身器械，瑜伽室飘着香氛，跑步机自带无线充。48.6%绿化率的老牌别墅区，0.6容积率确实碾压高层小区。

但老周发现致命问题：最近地铁站步行要13分钟，周边便利店要开车。销售说2024年交付时会引进商超，可规划图还只是效果图。周边5个公园环绕，适合开车遛娃的家庭，对依赖地铁的上班族却像孤岛。

这让我想起去年帮粉丝验房时，有位业主花300万装修地下室改酒窖，结果因防潮没做好全泡汤。别墅虽好，维护成本和空间利用率才是隐藏考验。五星级会所再惊艳，日常生活便利度才是关键指标。

要山景还是要便利？要星空泳池还是楼下菜场？200㎡院子能种花还是变蚊虫基地？别墅不是住宅终点站，而是生活方式的单选题。