市府双名校旁绿城锦海棠｜三百万买它到底值不值？

"花三百万买绿城锦海棠？你疯了吧！"被闺蜜骂醒后，我突然悟了...

都说绿城锦海棠是市府板块优等生，但用我的"列文虎克"视角看，这盘就像精修过的样板间照片——美则美矣，细节全是坑。

先说硬伤：2027年才交房！现在买要当三年望房石？隔壁招商花园城开业前，周边餐饮配套全靠外卖小哥。更绝的是170㎡户型总价282万，首付够买隔壁龙湖春江郦城二手现房两套首付了！

开发商主打的南雅求实中学+实验二小双学区，目前连教育局官网公示都没有。隔壁江山境三期去年也这么吹，结果开学前学区划分啪啪打脸。容积率2.65在谷山脚下根本不算低，某竞品容积率1.8照样卖得动。

当然优点也实在：观沙岭城市更新区确实自带发展光环，8/10号线地铁口（如果真能落地）步行10分钟能到。周边五大商业体成熟后，楼下就是观沙岭版"IFS商圈"。133㎡四房设计确实比某些140㎡户型更实用，主卧能塞下2米大床+婴儿床。

但真要下手建议想清楚：是要赌三年后的发展预期？还是更看重当下的居住体验？绿城产品力确实能打，但周边七个新盘同时开卷，稀缺性早被稀释完了。

当你为双名校买单时，隔壁家长在维权学区划分；当你畅想地铁通车时，别人已住进现房看谷山日落；当你计算得房率时，周边二手房东正降价抛售...