双名校+倒挂4000元/㎡！这个盘让我在省府板块反复横跳

"这价格真能读长郡？"闺蜜发来灵魂拷问时，我正在花语江南样板间测飘窗宽度——2.1米的进深足够改造成书咖角。

上个月陪张女士看房的经历让我重新审视这个盘。她作为跨城陪读家长，最心动青园+长郡双学区锁定政策，但纠结于南城省府板块的发展速度。实测发现，项目300米到规划中的9号线站点，步行15分钟直达湘江风光带，但周边永旺梦乐城要2025年才能兑现，现阶段商业得靠2公里外的环宇城。

户型倒是惊喜：117㎡边户实得128㎡，U型厨房能塞下双开门冰箱。但要注意二期得房率虽高，部分房源靠近主干道可能有噪音。对比周边二手房价差确实存在，但片区城市更新进度直接影响未来溢价空间。

如果你想要确定性教育保障，这里能免去小升初焦虑；如果你是品质生活家，建议等二期外立面升级款；如果你是刚需首置，建议实地测试通勤时间再决定。