4600元/㎡买湖景房？长沙这个新盘为何让人又爱又恨？

花市区公寓首付的钱住进天然湖景社区，值不值得？今天冒着被开发商拉黑的风险，说说大湖映象的真实面。

■ 国企现房≠完美选址

湖南高速集团背书确实能规避烂尾风险，但经开区的位置对主城通勤族不算友好。不过周边聚集了旭辉、长房等大牌项目，未来片区发展值得观望。建议自驾族重点关注，轨交依赖者谨慎考虑。

■ 120亩湖面暗藏玄机

在长沙用4600元/㎡住真湖景房实属罕见，但要注意临湖楼栋溢价明显。实测距离湖岸线最近约80米，中高层可实现无遮挡观景。不过周边商业配套尚在培育期，现阶段更适合周末度假型居住。

■ 教育配套的AB面

长沙实验北园小学今秋开学是亮点，但需注意学区划分范围。项目自带的公立幼儿园倒是解决了基础教育问题。有趣的是项目容积率2.0却配置了无边界泳池，这种牺牲利润换体验的做法，在刚需盘里确实少见。

如果你向往推窗见湖的生活节奏，如果你能接受成长型板块的等待期，如果你想用首付门槛锁定教育资源——这个国企现房确实打开了新思路。但切记，低密湖居和繁华便利向来难两全。