被中介吹爆的"中优发展区" 是画饼还是真香？

最近总刷到润和悦山府的推广，什么"城市新核"、"价值高地"，本杠精必须实地打假！跑到观沙岭转了三圈发现：在建的地铁口确实离项目1.2公里，但传说中的商业综合体还只是规划图？不过教育配套倒是实打实的牛，周边五所重点校环绕。

重点来了！对比周边2W+的二手盘，这里8500带精装属实离谱。132㎡四房户型居然能做到三开间朝南，主卧还配独立衣帽间。容积率2.5在改善盘里算清流，最关键的是2025年底就能交房，比某些期房靠谱多了。所以问题抛给懂行的：这种提前布局重点发展区的房子，到底值不值得冲？