杠精看房实录：吹爆的"双区驱动"是画饼？

最近全网吹爆的"双区红利"，本杠精必须来泼冷水！说什么文创+临空双重引擎，实际马栏山产业园入驻率才60%，临空区货运量还没郑州一半！开发商宣传的2025年交房，周边道路还在修修补补，这饼嚼着不硌牙？

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不过实地考察发现真香打脸：①地铁实测到广电大厦19分钟，比导航快6分钟 ②项目东侧规划的文化公园已动工，吊塔数量堪比工地101 ③周边二手房倒挂2000+/㎡，这价格差让本杠精都心动！

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最服气的是户型设计，202㎡大平层居然做成交付标准带智能家居！声控窗帘+全屋净水，这配置在长沙改善盘里属实罕见。但容积率3.98是不是太高？有没有住过高容积率小区的来说说体验！