俊峰山外山洋房四代宅 重庆俊峰·山外山四代宅（城市森林花园住宅），聚焦定位、空间、配套、技术与优缺：

项目定位与区位

位于沙坪坝歌乐山麓、磁器口旁，主打9层低密四代墅、一梯一户板式准现房；容积率约1.08，是城芯少见的墅级低密社区；紧邻1号线，近三峡广场商圈，兼得山景与城市便利。主力户型为建面约136㎡、141㎡，实际使用面积分别可达约174㎡、194㎡，得房率约139%。

核心四代宅设计亮点

1. 空中森系院落：约6m挑高、最大约40㎡的庭院，270°环幕视野，可做花园、茶室、儿童游乐区；垂直绿化将自然引入家中。

2. 超尺度社交空间：约93㎡ LDKG一体化超级社交厅，约55㎡主卧套房；一梯一户，私梯入户，提升私密性与仪式感。

3. 立面与社区景观：游艇美学立面，三轴六景园林，约70m宽酒店式归家界面；配套约2000㎡森林亲子会所（恒温泳池、健身等）、无边际泳池、架空层泛会所。

技术与建造

攻克四代宅大挑空庭院的结构难题，采用框柱+悬挑+斜撑体系，兼顾安全与空间感；获重庆市“好房子”设计大赛奖项；坡地设计保留原生植被，强化山城生态特色。

优势与考量点

- 优势：低密、高得房率、空中庭院体验、山景资源、准现房所见即所得；

- 需留意：部分楼栋临近道路/轨道，有噪音影响；车库分层与商业共用可能带来车流压力。

适合人群

追求城市改善、喜欢有庭院但不想买传统别墅的客群；看重自然环境与通勤平衡的家庭、圈层人群。