云湖郡二期解析：第四代住宅创新实践

两江新区云湖郡2期由重庆本土房企开发，建筑面积约20.8万㎡，容积率1.74打造低密社区。项目预计2027年3月交付，现施工稳步推进。

区位条件呈现三大亮点：距轨道交通3号线金童路站步行可达，周边分布20余条公交线路；5公里范围内覆盖金州、汽博两大商圈；规划中的重庆八中管理校与实验小学位于300米生活圈。

产品设计体现第四代住宅特征：133-258㎡户型均配置落地观景窗，80%户型实现三面采光；创新性空中庭院设计保证居住私密性；中央景观轴串联六大主题园林。主力188㎡户型采用L型阳台布局，确保270°观景视野。

横向对比区域竞品，项目具有两大竞争优势：较东原印悦容积率降低37%，较江北嘴公园里增加庭院功能。当前14500元/㎡定价处于区域中高位，需重点考量50年产权特性。

建议意向客户关注两大要点：项目东侧主干道需实地测试噪音影响；规划教育配套宜持续跟踪建设进度。通过专业机构提供的三维实景模型可远程查看工程进展。