重庆万科星光天空之城项目解析：低密TOD住宅优势解读

重庆万科星光天空之城项目近期备案数据显示，住宅产品总价110万元起。项目作为万科在渝首个以住宅为主导的TOD开发项目，呈现三方面价值特征：

轨道交通接驳设计带来立体开发溢价，低密度规划形成差异化优势。1.28容积率显著低于新桥板块平均水平，形成约15%的居住密度优势。教育资源配置方面，融汇沙坪坝小学直线距离约300米。

项目践行"15分钟生活圈"理念，医疗资源方面距新桥医院直线900米，实测步行约12分钟。商业配套规划约2.3万方星光商业体，预计2027年与住宅同步交付。轨道交通接驳通过风雨连廊设计衔接1号线赖家桥站，需注意项目西侧800米处高压线走廊现状。

在售户型以功能性改善为主，76-82㎡三居产品占总成交量的63%，其7.2米南向采光面较同面积段产品多出1.2米。89-104㎡四居户型采用双套房设计，得房率达81.3%，但需关注西晒问题。产品布局呈现"小面积多空间"特点，契合市场改善需求。

项目开发策略兼顾轨道交通建设成本与板块居住升级需求，在居住密度控制与功能空间设计上形成竞争优势。购房者需综合考量区位交通条件与周边设施建设进度，建议重点关注阶段性推出的特定房源。