重庆保利天珺现房解析：中央公园低密住区

项目位于中央公园北拓区，备案均价16482元/㎡，主推132-208㎡四室平层产品。现房交付规避烂尾风险，容积率1.5成就板块罕见低密住区。实测双轨交汇优势：距鲁家沟站（在建）606米步行距离，甘悦大道站855米。

配套呈现梯度发展特征：教育方面已落地小区幼儿园，相邻地块规划师大附中教育用地；医疗资源3公里范围覆盖渝北区人民医院；生态主轴800米直达中央公园。商业配套现依赖社区底商，中轴商业带预计2027年建成。

产品设计较竞品优势明显：对比同板块中粮保利天玺壹号（2.1万/㎡）、融创云翠（二手1.8万/㎡）等项目，保利天珺以更低容积率形成差异化竞争力。208㎡大平层户型实现全套房布局，功能分区契合改善需求。

需重点关注开发时序：建议实地考察北侧中轴商业带建设进展，建议意向客户着重比对二期商业地块工程进度。项目当前去化率达92.4%，剩余房源集中在170㎡以上户型。