重庆房地产市场显现结构性回暖迹象

数据显示，重庆房地产市场呈现明显分化特征。2025年主城区二手房成交近12万套，环比增长6%，创行业调整周期以来新高。新建商品住宅300万以上高端产品成交量逆势上扬，较前年度增加百余套，120平方米以上改善型二手房增幅近2000套。

市场交易结构变化显著，"品质住宅"与普通住宅价差达8685元/平方米。核心地段优质项目持续发力，多个项目首开去化率超90%，其中典型项目面市半年即完成清盘。房企集中度进一步提升，销售金额前十企业占据42%市场份额，区域深耕型房企通过精准选址和创新产品实现排名跃升。

区域分化特征突出，两江新区范围内多个板块量价坚挺。数据显示，鸳鸯、新牌坊、大竹林等板块二手房价量齐涨，中央公园成交量同比增幅超40%。相较而言，传统核心区因老旧房源占比过高，部分区域均价出现千元级回落。

土地市场变化预示产品升级趋势，2025年中心城区宅地成交规模环比增长130%，核心板块容积率普遍低于2.0。招商蛇口新获取的花谷新城地块规划引入高端产品系，多个房企明确将推出创新住宅产品。随着政策环境持续优化与城市规划纵深发展，市场参与者普遍预期产品迭代将推动价格体系重构。