重庆楼市年度观察：品质升级与市场回暖并行

2025年的重庆房地产市场呈现稳步发展态势，在产品创新与市场结构优化中展现出独特发展节奏。住建领域统计数据显示，全市商品房销售面积前十一个月累计达4200万㎡，其中四代住宅产品贡献率达35%。

在城市核心区域，金茂璞印金开项目通过立面材质革新与空间规划突破，实现年内快速去化。龙湖御湖境项目依托垂直绿化系统与社区智能化配置，全年销售额突破28亿元。华润置地·澐璟项目凭借310㎡临崖户型创新，首开即完成3.6亿元销售额，印证核心区改善需求持续释放。

土地市场出现结构性回暖，全年商住用地成交金额达980亿元。渝北区新牌坊72亩地块经过本土房企海成与远达32轮竞价，最终溢价39%成交。江北区金开大道J07单元地块引发华润置地与金茂激烈竞争，最终以13519元/㎡楼面价刷新区域纪录，溢价率达28.7%。

企业纾困取得实质性进展，截至12月中旬，全市累计化解房企债务风险项目23个。融创中国重庆湾项目通过政企协作模式获得24.76亿元资金注入，停滞工程重新启动。金科股份历时20个月完成司法重整，涉及债务规模达630亿元，成为首个实现风险化解的千亿级房企。

政策层面持续释放支持信号，全市累计发放购房补贴9.2亿元，惠及6200个改善型家庭。公积金商转公业务办理量同比增长45%，二手房交易周期缩短至62天。核心区二手房价同比上涨5.8%，渝中区、江北区改善产品去化周期降至8个月，市场分化特征愈发显著。