重庆中心城区商品住宅市场热度分析

截至2025年12月12日，重庆中心城区本年度商品住宅市场累计成交438万方，共计售出38289套，总成交金额达607亿元，建面均价13835元/平方米。从区域成交表现来看，礼嘉、中央公园、西永三大板块占据成交面积前三甲，其中礼嘉组团以37万方成交量位居首位，区域内龙湖御湖境、华侨城等项目表现活跃；中央公园板块以32万方成交量紧随其后，万科璞园、华润中央公园悦府等项目为主要成交贡献者。

成交金额维度显示，前十大核心板块贡献整体市场55%的销售额。礼嘉组团以近57亿元成交金额领跑，中央公园板块以51亿元位列次席，观音桥组团则以超46亿元销售额跻身前三。值得关注的是，弹子石板块以34亿成交额位列第四，其建面均价达19000元/平方米。台商农业园区、悦来、渝中半岛等板块凭借19亿元左右的成交额入围前十榜单。

市场数据显示，销售金额前十板块集中度超过五成，反映出购房需求向核心区域聚集的特征。前十大热销板块的门槛值显示，成交面积需达16万方、成交金额近19亿方能入围，显示出成熟区域在市场中的持续吸引力。