重庆主城及周边区域住宅市场动态观察（11月数据）

截至2025年11月21日，重庆中心城区商品住宅成交均价为13837元/平方米，环比微涨1%，市场整体呈现平稳态势。在中心城区各组团中，观音桥、双碑井口、弹子石、江北嘴和新牌坊构成价格第一梯队，其中双碑井口区域因特殊类型产品集中成交带动均价突破两万元水平，与核心商圈板块形成价格对标。价格第二梯队（1.5-1.8万元区间）涵盖大石坝、礼嘉等13个组团，其中大石坝板块价格回调幅度达10%。价格第三梯队（1.0-1.5万元区间）覆盖水土、茶园等17个组团，构成全市近半数成交。城市外拓区域如西永、龙兴等组团价格维持在万元以下，市场存在一定压力。

周边区域住宅均价为5420元/平方米，环比下降9%。价格下行区域中，荣昌、城口等地降幅超过10%；永川、江津等区域降幅相对缓和。值得注意的是云阳、合川、大足三地逆势上涨，月度涨幅突破10%，成为区域市场亮点。长寿与武隆两地价格保持稳定，市场波动较小。本次价格波动主要受在售项目结构调整及特定产品成交影响，区域市场呈现差异化特征。