重庆大观音桥片区楼市竞争态势观察

重庆大观音桥区域住宅市场呈现高度聚集态势。截至2025年6月统计数据显示，该区域涵盖观音桥核心、新牌坊-红旗河沟、大江北嘴等九个子板块的在售及待推项目达28个，住宅总存量177万平方米。其中观宸项目以19万平方米存量位居榜首，联发观音桥、煌华晶萃城分别保有15.8万及14.3万平方米库存。区域内地块开发时间跨度从2009年延续至2025年，各项目容积率差异显著，观音桥1号以9.0容积率居首，华润嘉宸则以1.41容积率刷新低值记录。中海地产在区域内布局5个项目，目前多数处于销售收尾阶段。值得关注的是徐悲鸿中学北侧原肺科医院地块近期挂牌，该宗地起拍价8805元/㎡，建筑面积3.93万㎡，即将开启新一轮开发周期。