南岸区观云路「山与城」实地探盘🏡｜低密山景现房实拍曝光📸

今天实地探访了南岸区观云路的「山与城」项目！🏞️ 现场直击现房状态，随手拍下建筑外立面与山景视野，现代风格的叠拼别墅群掩映在39.93%的绿意中，低密感扑面而来～开发商重庆朗福置业打造，容积率仅1.17，属纯别墅社区，目前毛坯交付，预计2025年底交房。

项目属性分析：

1️⃣ 低密山景优势突出，容积率1.17搭配近40%绿化率，居住舒适度高于普通住宅，但叠拼产权50年需注意。

2️⃣ 现房销售降低交付风险，但毛坯装修需预留额外成本，适合改善型买家自主设计。

3️⃣ 683个车位配置充足，物业由上海高地负责，品牌服务有保障，但具体收费标准待公布。

4️⃣ 属地铁沿线项目，南岸区观云路地段通勤便利，周边配套成熟度需实地考察确认。

5️⃣ 别墅产品总价门槛较高，适合追求山景资源与私密性的客群，投资属性相对较弱。