保利时区：悦来板块双轨住宅新选择

保利时区项目位于两江新区悦来板块，由央企保利开发，备案名保利时源。项目规划容积率2.59，绿化率30%，定位地铁沿线居住社区。项目距6号线高义口站约700米，邻近在建13号线，10分钟可达中央公园商圈。

项目主力户型为89-105㎡三至四房，89㎡户型采用270°观景设计，双明卫布局提升空间利用率。105㎡户型配置独立书房，双南向卧室满足家庭居住需求。当前清水交付均价12306元/㎡，较周边同品质项目价格优势明显。

区位配套方面，项目处于悦来生态城与中央公园过渡带，教育配套含规划幼儿园及星光学校（具体划片待定）。医疗资源依赖礼嘉儿童医院，车程约15分钟。生态资源包含800米张家溪生态公园及1.5公里悦来滨江公园。商业配套需关注在建高义口TOD建设进度，现阶段主要依靠社区底商及外部商圈。

市场数据显示，项目2024年9月开盘以来网签率达91.9%，计划2026年4月交付。对比同板块在售项目，总价控制能力较为突出，100-130万总价段覆盖主流购房需求。建议关注项目双轨交通价值及周边配套成熟周期，特别需实地考察高义口TOD商业落地进展。