上周想在重庆江北买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年国庆黄金周（9.29-10.5）江北区新房网签数据出炉，鸿恩寺、观音桥和江北嘴成为热度前三板块。联发观音桥以24套成交领跑，中海寰宇时代与中国铁建·西派城各成交5套并列第二。

**热门楼盘测评**

1. **联发观音桥**（鸿恩寺）

均价179万/套，主力88-123㎡三至四房，国企开发+双地铁配套是亮点，但2027年交房周期偏长，适合不急着入住的刚需首改群体。

2. **中海寰宇时代**（观音桥）

单价2.3万/㎡，77㎡一居到129㎡四居跨度大，红旗河沟地铁站206米的硬核通勤加分，不过3.5高容积率需注意楼间距问题，过渡型客户可重点关注。

3. **中国铁建·西派城**（江北嘴）

158㎡起步改善大平层，江景+保税港地铁站配套，星巴克/艺术空间等高端配套齐全，但400万/套门槛较高，更适合预算充足的品质改善家庭。

**20年中介选房建议**

▫️刚需/首改盯紧联发观音桥：总价友好+国企背书，注意提前规划学区需求

▫️小家庭选中海寰宇时代：核心商圈现房优势明显，优选朝南户型避开噪音

▫️改善群体冲西派城：江岸线稀缺资源+江北嘴发展潜力，建议选高楼层观景视野

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