南山学区新贵山与城现房测评｜看涂山寺的别墅长这样

听说南山最近只有两种房子：能看涂山寺的，和不能看的。这次探的国企现墅山与城，硬是把禅意装进了落地窗。

▫️现房安全感值拉满

珊瑚小学+二外的教育配置，家长群里流传的"书包无忧"认证。152㎡起跳的L型露台，实测能摆下整套露营装备+烧烤架。国企交付这点很顶，去年提前3个月交房的翡翠御园就在隔壁。

▫️林溪宽墅的AB面

实测192㎡样板间，动静分区确实香：老人房在首层自带花园，三代人互不打扰。但商业街还在打围，买瓶酱油得开车10分钟去黄桷垵老街。39%绿化率诚不欺我，实测夏季室温比山下低3℃。

⚠️清醒提醒

低密别墅区的代价是通勤，方圆3公里无轨道交通。1.17容积率确实舒服，但总价159万起在南山不算便宜。实测驾车到解放碑30分钟，早高峰建议预留50分钟。

当四代住宅在卷空中庭院，这里的飘窗直接框进千年石刻。毕竟，别人买别墅是为了身份，山与城是让生活成为风景。