现在在重庆买新房，门槛悄悄变高了？

01｜最近和朋友聊到重庆房价时突然发现：现在主城区随便看套新房都得花200w+！扒了下数据才真相大白——过去两年冒出20多个「第四代住宅」，这些带大露台、高得房率（140%-200%）的项目直接拉高了平均价格。

02｜更让人惊讶的是，今年前8个月销售额前十的楼盘里，六成都有第四代产品。其中有八个项目的套均价格超200w，部分甚至冲到了500w+。要知道在重庆，总价超250w的房子已经脱离绝大多数人的预算范围了。

03｜本地开发商都在这波转型里疯狂内卷：三年前可能只是在楼盘里试水一两栋第四代住宅，如今像龙湖御湖境这种整盘都做第四代产品的项目越来越多。毕竟当邻居盘得房率轻松做到140%，传统住宅就算优化到极致也只能到88%。

04｜身边几位正在看房的朋友都吐槽：「现在品质稍好的新房和二手房像活在平行世界」。比如北滨路某网红盘，二手房价比同区新盘低三分之一。数据显示重庆80%的二手房成交总价低于150w，但新盘却集体向着200w+冲刺。

05｜最近和建筑行业的朋友聊到，这类第四代住宅的政策窗口期可能不会太长。毕竟北上广已经在逐步收紧赠送面积政策，而重庆尚处于鼓励阶段。不过对于普通购房者来说，新房市场的入场券正在变得烫手...