重庆龙兴二手房市场现状与趋势解读

🌟8月区域均价9250元/㎡

近期市场延续调整态势，价格较上月下降1.02%，较去年同期下降8.6%。过去一年仅1个月出现微幅上涨，成交节奏整体趋缓。

📊典型项目数据参考

•龙湖长滩原麓洋房：13095元/㎡（年度-5.8%）

•绿城两江御园：10423元/㎡（年度-4.3%）

•碧桂园未来城市：8303元/㎡（年度-7.2%）

•瀚学融府Ⅱ：8965元/㎡（年度-6.5%）

🏡精选项目亮点

【绿城两江御园】

✅纯洋房社区容积率1.5

✅步行800米至重庆八中校区

✅89-142㎡全明户型设计

【碧桂园未来城市】

🌳别墅区绿化率达44%

🚇距在建轨道4号线586米

🌿金科物业服务标准

【瀚学融府Ⅱ】

🛋️现房即住无交付风险

💡79㎡实得92㎡创新设计

💰总价区间76-172万元

🔍市场最新动态

1️⃣改善型房源价格稳定性优于刚需产品

2️⃣120-150㎡户型去化周期缩短至4.2个月

3️⃣轨道交通4号线三期将实现30分钟直达核心区

4️⃣新建龙湖天街引进63个品牌商户

⚠️需关注事项

•部分早期交付项目存在外立面维护问题

•非品牌物业项目服务品质参差不齐

•2027年预计新增5000套存量房源

从当前市场表现看，教育配套完善、近三年交付的优质社区展现出更强的市场适应性。