4.83容积率！35%绿化！重庆双区规划核的「真实面」曝光

“南滨路这盘值吗？”昨晚饭局上朋友突然发问。我放下筷子：“两江四岸+地铁口的配置确实顶，但容积率劝退一半人...”

//国家级地段≠完美生活圈//

当全城都在吹捧“两江四岸”时，我反而要提醒：长嘉汇所在的弹子石板块，确实享受国家级CBD与自贸区双重规划，轨道环线弹子石站直线300米的优势更是碾压级存在。但4.83的容积率放在核心区新盘里实在刺眼，未来小区密度可能让部分改善客群犹豫。

//江景滤镜下的真实户型//

项目181㎡端户的270°江景确实惊艳，但96㎡中间户仅能通过连廊采光。建议重点比对不同楼栋观江视野：临慈云路的楼座看渝中半岛更完整，而靠内的楼栋江景会被前排建筑切割。

//头部房企的AB面//

虽说招商&香港置地双巨头联袂开发，但要注意规划中的商业地块与住宅动线是否存在干扰。装修交付标准中的霍尼韦尔新风+威能地暖是亮点，但对照3万+/㎡的单价，部分业主反馈希望升级厨卫配置。